商业办公和公寓的区别（商业办公）

大家好，我是小新，我来为大家解答以上问题。商业办公和公寓的区别，商业办公很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

首先是用地性质不同。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

商业包括：商铺、商场等等，这里也可以有银行，也可以有保险公司、金融担保公司。

这两类地产的国有土地使用性质是一样的。只是在规划前期政府对于土地上的建筑有个整体的规划，但并不是说这个土地的性质有区别。

附上国有土地的使用性质及年限：

一、居住用地使用权70年

二、工业用地50年

三、科教、问题、卫生用地50年

四、商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类：

1、居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等;

2、商业房地产，包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。

3、旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。

4、工业房地产，包括厂房、仓库等

5、农业房地产，包括农场、林场、牧场、果园等

6、特殊目的房地产，包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等这些就是国家对于土地的政策了

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。