【房屋交易税费】在进行房屋买卖时，交易双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金和避免不必要的经济负担。房屋交易税费种类较多，涉及买卖双方的不同责任，具体包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。以下是对主要税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见房屋交易税费概述
1. 契税
契税是买方在购买房屋时需缴纳的税费，税率根据房屋性质（住宅或非住宅）、面积及是否为首次购房等因素有所不同。一般情况下，首套房契税较低，二套房则较高。
2. 增值税
增值税由卖方承担，适用于房地产转让行为。若房产持有时间不足一定年限（如5年），卖方需按差额或全额缴纳增值税。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时可能需缴纳个人所得税，尤其是当房产为非唯一住房或存在较大增值时。部分城市实行核定征收方式。
4. 土地增值税
土地增值税是针对土地使用权转让所征收的税费，通常适用于房地产开发商或大额房产交易，但普通二手房交易中较少涉及。
5. 印花税
印花税是买卖双方共同承担的税费，通常按合同金额的万分之五征收，属于小额税费，但不可忽视。
二、房屋交易税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋成交价 × 税率 | 首套：1%-3%；二套：2%-3% | 首套且面积小于90㎡可享优惠 |
| 增值税 | 卖方 | 差额或全额 × 税率 | 5% | 持有不满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额 × 税率 或 按核定征收 | 1%-20% | 部分城市按核定征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 差额 × 级数税率 | 30%-60% | 仅限于非住宅或大额交易 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额 × 0.05% | 0.05% | 小额税费，但需缴纳 |
三、注意事项
- 税费政策因地区而异，不同城市对契税、增值税等有不同规定，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介。
- 房屋性质影响税费，如商品房、经济适用房、小产权房等，税费标准可能不同。
- 合理避税需合法合规，切勿采取虚假申报等手段，以免引发法律风险。
通过以上总结可以看出，房屋交易税费涉及多个方面，买卖双方应提前做好准备，了解相关政策，确保交易顺利进行。